炒股配资行情 82轮竞价、溢价率25%！招商蛇口上海夺地，创年内溢价率纪录

4月21日，上海2026年第三批次住宅用地土拍正式开拍，共推出3宗涉宅用地，总出让面积约10.12万平方米，起始总价约65.49亿元。最终3宗地块全部成交，总成交金额72.09亿元。

值得关注的是，徐汇长桥地块溢价最高，共有9家企业（或联合体）参拍，经过82轮竞价，最终招商蛇口强势夺地，溢价率约25%，创下今年上海土拍最高溢价纪录。

上海中原地产资深分析师卢文曦点评称：“从土拍态势来看，房企拿地更趋理性，即便前两月楼市数据回暖，仍坚持‘好钢用在刀刃上’，将资金投向核心优质地块。这也是徐汇地块拍出高溢价、其余地块底价成交的核心原因。”

82轮竞价，招商蛇口“虎口夺地”

今日，唯一一宗溢价地块为徐汇长桥地块，竞拍热度较高，其吸引了中海、招商蛇口、华润、保利发展与西岸联合体、绿城、建发与象屿联合体、越秀、金茂与湖北联投联合体、上海城投共9家房企或联合体参与竞拍，创下今年单宗地块参拍房企纪录。

经过82轮竞价，招商蛇口以总价33亿杀出重围、在众多央国企“虎视眈眈”之下斩获地块，溢价率约25%，折合楼面价约8.7万元/平方米。

值得一提的是，该地块不仅是今日唯一溢价地块，也是今年以来上海土拍溢价率最高的地块。

徐汇长桥地块之所以热门，还在于其优越的地理位置。

中指研究院上海数据总经理张文静分析称：“本次出让的徐汇长桥街道地块，区位优势显著。交通方面，地块紧邻龙吴路、上中路等城市主干道，形成‘轨交+主干道+公交’三维立体交通体系。地块距上海植物园仅约300米，东侧距黄浦江岸线约500米，坐拥不可复制的城市绿肺与滨江景观。教育上，园南小学、上海中学等名校环绕。总体来看，该地块位于内中环黄金节点、西岸中央公园区域，交通便捷，资源禀赋优越，具备打造集生态居住、休闲康养于一体的高品质社区的理想条件。”

卢文曦补充表示：“在技术指标上，该地块容积率1.8，预计打造小高层产品，契合上海市场改善型购房需求。”

从周边新房售价来看，地块南侧就是招商蛇口开发的海上清和玺，均价约11.28万元/平方米；此外，板块内高端二手房代表项目宝能公馆1288，房源挂牌均价为17.8万元/平方米。